19:10 EDT Chủ nhật, 15/09/2019

Huy động đầu tư phát triển hệ thống đường sắt đô thị Hà Nội

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa có ý kiến chỉ đạo về chủ trương đầu tư 3 dự án đầu tư xây dựng các tuyến đường sắt đô thị Hà Nội.

 
http://www.baoxaydung.com.vn/stores/news_dataimages/hiep/042018/24/16/162404baoxaydung_1.jpg

'Sốt' đất nền lan khắp Sài Gòn, đua nhau tách thửa bán nền

Gần một tháng qua, giá đất nền ở TPHCM liên tục được đẩy lên cao và lan rộng khắp các quận huyện vùng ven của TPHCM, cơn sốt đất không có dấu hiệu chững lại mà tiếp tục "nóng" khiến giới chuyên gia lo ngại "nổ" bong bóng.

 
http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2018/4/24/photo-1-15245398251801008974733.jpg

5 lỗi trang trí khiến nhà đã nhỏ lại càng chật hẹp hơn

Đừng để những không gian trong nhà “đã nhỏ nay càng nhỏ hơn” do 5 lỗi trang trí dưới đây của bạn nhé.

 
https://eva-img.24hstatic.com/upload/1-2017/images/2017-01-11/tranh-ngay-5-loi-trang-tri-hay-mac-phai-voi-nhung-khong-gian-nho-trong-nha-gwyneth10-688199-1368226325_500x0-1484108802-width500height312.jpg

Ai bảo nhà chật thì không thể thiết kế cầu thang, nhìn đây mà học tập

Những ngôi nhà có không gian chật hẹp, cầu thang truyền thống quá cồng kềnh và chiếm một diện tích quá lớn không phù hợp chút nào. Lúc này, bạn sẽ cần đến giải pháp vô cùng hữu ích dưới đây.

 
https://eva-img.24hstatic.com/upload/1-2017/images/2017-02-23/13-y-tuong-thiet-ke-cau-thang-cho-khong-gian-chat-hep-small-stairs-storage-141216-458-07-1487862775-width800height596.jpg

Muốn nhà nổi nhất phố thì không thể bỏ qua 3 kiểu cổng đẹp nhất 2018

Mặt tiền của căn nhà là rất quan trọng bởi người ta đánh giá một ngôi nhà đẹp hay không nhiều phần phụ thuộc vào ấn tượng đầu tiên với chiếc cổng nhà.

 
https://eva-img.24hstatic.com/upload/2-2018/images/2018-04-02/nhung-mau-thiet-ke-cong-nha-dep-2018-hinh-mau-cong-nha-dep-don-gian-21-1522669972-27-width600height400.jpg

Nhà mà có thiết kế "cửa đối cửa": Cẩn thận, gia chủ vừa gặp bất lợi vừa xấu đủ đường

Cấu trúc "cửa đối cửa", dù cửa nào đi chăng nữa, cũng là một trong những điều đại kỵ của phong thủy nhà ở.

 
https://eva-img.24hstatic.com/upload/2-2018/images/2018-04-20/thiet-ke-cua-doi-cua-modern-interior-apartment-alvhem-makleri-1524205732-256-width600height400.jpg

"Ném tiền tài qua cửa sổ" vì chính những lỗi xây cửa sổ sai lầm này

Trong phong thủy nhà ở có những kiểu cửa sổ đại kỵ, có thể làm "hao tài, tán của" trong gia đình. Chính vì vậy khi xây nhà hay sửa nhà, gia chủ cần tránh những kiểu cửa sổ "ném tiền" này.

 
http://eva-img.24hstatic.com/upload/2-2017/images/2017-04-10/5-kieu-cua-so-khien-chu-nha-hao-tan-tai-loc-369852_2-1491812519-width500height667.jpg

Cười đau bụng với bộ sưu tập sư tử "ngáo đá" lầy lội nhất quả đất

Nói không phải mê tín chứ đây chắc chắn là những bức tượng sư tử đá 'lỗi' nhất quả đất, chẳng hiểu đặt trước cửa nhà làm gì?

 
http://eva-img.24hstatic.com/upload/2-2017/images/2017-04-26/cuoi-8_263318-1493174254-width500height700.jpg

Những bức tường sách khổng lồ trong căn nhà Sài Gòn 110 m2

Phần lớn tường ngăn trong nhà được biến thành tủ chứa tới 2.000 cuốn.

 
http://img.f14.giadinh.vnecdn.net/2017/05/05/01-1493950066_680x0.jpg

Nội thất căn hộ của khu chung cư đẹp nhất thế giới

Các phòng được thiết kế để chủ nhà tận hưởng tối đa ánh sáng, tầm nhìn đẹp ra bên ngoài.

 
http://img.f16.giadinh.vnecdn.net/2015/12/08/q3-1449541173_680x0.jpg

Kiến trúc sư Việt Nam giành 5 giải kiến trúc xanh ở Mỹ

Mới đấy, năm công trình của KTS. Võ Trọng Nghĩa, gồm: Công trình khách sạn ở Hội An, Nhà cộng đồng ở Long An, Ngôi nhà ở Nha Trang, Nhà hàng ở cuối đường Láng Hoà Lạc và Công trình Đèn lồng Đỏ đã giành được 5 giải thưởng kiến trúc xanh (Green Good Design Award 2017) ở Mỹ

 
/uploads/news/2017_05/cong-trinh.jpg

Tìm ra vật liệu mới có thể làm mái nhà và hấp thụ CO2

Các nhà khoa học đã tạo ra một dạng quang hợp nhân tạo có thể làm giảm lượng carbon dioxide (CO2) trong không khí và cung cấp nhiên liệu mặt trời cùng một lúc. Hai lợi ích từ nghiên cứu mới này rất có tiềm năng để ổn định khí hậu đang ngày càng thay đổi theo chiều hướng xấu.

 
/uploads/news/2017_05/quang-hop-nhan-tao.jpg

10 cấm kị phong thủy nhà bếp cần hóa giải khẩn cấp

Chú ý tới phòng thủy phòng bếp để tài lộc vào như nước, sức khỏe dồi dào và mang nhiều may mắn đến cho gia đình mình.

 
/uploads/news/2016_10/phong-thuy-nha-bep.jpg

Con đường biến Sài Gòn xưa thành đô thị bậc nhất

Làm bằng công nghệ Mỹ, dài, đẹp nhất Việt Nam 60 năm trước, Xa lộ Biên Hoà từng bị nhầm tưởng là đường băng dự phòng cho máy bay khi Tân Sơn Nhất bị phá hủy.

 
http://img.f29.vnecdn.net/2016/04/16/khanhthanh-xalo-saigon-bienhoa-8614-1460787901.jpg

Thanh Hóa: Đầu tư nhà máy khai thác và chế biến đá xây dựng tại Vĩnh Lộc

Ngày 15/04, UBND tỉnh Thanh Hóa tiếp tục có văn bản chính thức chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Đầu tư AMD Group lập hồ sơ xin cấp phép thăm dò khai thác đá làm vật liệu xây dựng tại núi Bền, xã Vĩnh Minh, huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hóa. Dự án có tổng diện tích khoảng 7,638 ha, trong đó diện tích khu vực khai thác khoảng 6,0 ha, diện tích khu vực khai trường khoảng 1,638 ha.

 
http://www.baoxaydung.com.vn/stores/news_dataimages/vananh/042016/16/12/124143baoxaydung_11.jpg

Thị trường bất động sản và nỗi lo muôn thuở... khát vốn

Vốn luôn là câu chuyện muôn thuở của thị trường bất động sản bởi lĩnh vực này luôn cần một nguồn lực đáng kể mà không phải doanh nghiệp nào cũng đủ dùng với nguồn vốn tự có.

 
http://www.baoxaydung.com.vn/stores/news_dataimages/hiep/042016/17/15/151242baoxaydung_1.jpg
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

Tin Tức

Đang truy cậpĐang truy cập : 67


Hôm nayHôm nay : 1742

Tháng hiện tạiTháng hiện tại : 75482

Tổng lượt truy cậpTổng lượt truy cập : 2610609

Trang nhất » Tin Tức » Tin thị trường » Bất động sản

Thị trường bất động sản và nỗi lo muôn thuở... khát vốn

Chủ nhật - 17/04/2016 09:13
Vốn luôn là câu chuyện muôn thuở của thị trường bất động sản bởi lĩnh vực này luôn cần một nguồn lực đáng kể mà không phải doanh nghiệp nào cũng đủ dùng với nguồn vốn tự có.

Chưa có chủ đầu tư nào dám khẳng định không từng vay vốn ngân hàng. Ở nước ngoài, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này có nhiều kênh để lựa chọn nhưng tại Việt Nam, dòng vốn cho bất động sản vẫn phụ thuộc chủ yếu vào ngân hàng.

Năm 2016, thị trường bất động sản đã vượt qua khó khăn và thực sự khởi sắc. Tại nhiều đô thị, sức hút của bất động sản đang nóng dần lên.
 

Tuy nhiên, thời điểm tháng cuối của quý 1, thị trường bất động sản đón nhận cú “sốc” với những động thái kiểm soát dòng vốn từ phía các ngân hàng đối với lĩnh vực này.

Nỗi lo lắng hiện hữu với các chủ đầu tư khi dự thảo Thông tư 36 được Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%, đồng thời nâng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%. Những tác động đến thị trường vừa phục hồi đang là nỗi lo của các doanh nghiệp bất động sản.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho rằng nếu dự thảo Thông tư 36 được thông qua thì sẽ có tác động tới thị trường nhưng mức độ tác động còn tùy thuộc vào thời điểm có hiệu lực của Thông tư cũng như sự chuẩn bị của thị trường trước thông tin sửa đổi.
 

Nguồn vốn phát triển và đầu tư cho bất động sản sẽ ít đi sẽ ảnh hưởng đến số lượng hàng tung bán cũng như lượng hàng bán được. Vốn để phát triển bất động sản có thể huy động từ nhiều nguồn. Hai nguồn quan trọng trong số các nguồn đó là từ ngân hàng và từ người mua.
 

Thị trường bất động sản vừa mới phục hồi với các chỉ số rất ấn tượng ngay trong năm 2015 - những năm đầu của chu kỳ phát triển mới với lượng hàng chào bán tại hai đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã đạt con số kỷ lục.
 

Điển hình tại Hà Nội, số lượng giao dịch thành công cả năm 2015 lên tới hơn 23.000 căn trên tổng số lượng chào bán khoảng 30.000 căn. Ngay cả phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng có những khởi sắc về số lượng dự án chào bán.
 

Nguồn cung tương lai của thị trường căn hộ được dự đoán sẽ đón nhận một lượng lớn hơn 20.000 căn trong năm 2016. Với lượng đã bán và dự kiến bán lớn như vậy, trong khi nguồn vốn lại giảm đi thì chắc chắn sẽ có tác động, bà Hằng phân tích.
 

Không chỉ ở Việt Nam mà tại một số nước khác, thị trường bất động sản vẫn luôn phụ thuộc vào ngân hàng, cả người xây nhà lẫn người mua nhà cũng vậy, tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa nhận định. Bởi vậy, nếu thị trường bất động sản gặp khó khăn, tăng trưởng thiếu ổn định thì việc xử lý nợ xấu rất khó đạt mục tiêu và hệ thống ngân hàng sẽ vẫn trong tình trạng tài chính yếu kém do chi phí hoạt động quá lớn và như vậy gánh nặng ổn định lãi suất sẽ rất nặng nề.
 

Phân tích về nguồn vốn cho bất động sản, chuyên gia Đặng Hùng Võ nhận xét luồng vốn tín dụng từ các ngân hàng thương mại vẫn chiếm tỷ trọng khá cao trong đầu tư vào thị trường bất động sản. Các đặc điểm của thị trường tín dụng Việt Nam là tiềm lực tài chính không cao, tỷ lệ lãi suất ngân hàng được xem là cao so với mặt bằng quốc tế, thiếu tín dụng trung hạn và dài hạn. Trong khi đó, nguồn vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn và khung pháp luật chưa tốt, cũng như thực thi pháp luật còn tùy tiện nên vẫn phải phụ thuộc nhiều vào các "đại gia" tiền tệ.
 

Bên cạnh đó, luồng vốn góp trực tiếp từ người mua bất động sản với nhà đầu tư chủ yếu thông qua hình thức mua-bán sản phẩm hình thành trong tương lai lại đang chiếm tỷ trọng cao trong các phân khúc bất động sản. Hiện đây là cách huy động vốn rất phù hợp với hoàn cảnh Việt Nam với đặc trưng thiếu vốn tín dụng trung, dài hạn và tỷ lệ lãi suất ngân hàng còn ở mức cao.
 

Tuy nhiên, nhược điểm cơ bản của luồng vốn này là độ rủi ro rất lớn cho người góp vốn. Đó là sự rủi ro về thời hạn, chất lượng, mẫu mã, đó là chưa kể nhiều trường hợp góp vốn rồi nhưng không nhận được bất động sản.
 

Một thực tế dễ nhận thấy là bất động sản quá phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng và gần như đây là kênh tín dụng duy nhất. Bởi vậy, ở góc độ chuyên gia, ông Đặng Hùng Võ cho rằng cần tạo cơ chế thế chấp bằng bất động sản ở Việt Nam tại các ngân hàng thương mại nước ngoài.
 

Đây là cách thức tốt để tiếp cận nguồn vốn tín dụng trung và dài hạn tại những ngân hàng có tiềm lực tài chính lớn. Tuy nhiên, đến nay nguồn vốn này vẫn chưa được pháp luật cho phép.
 

Trong khi đó, Luật Xây dựng 2014 đã cho phép người nước ngoài được mua và kinh doanh nhà ở tại Việt Nam thì cơ chế này cũng nên được tính đến nhất là trong quá trình Việt Nam tham gia vào TPP và các cộng đồng thương mại tự do kiểu mới tương tự, ông Võ chia sẻ.
 

Trước tình thế này, các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, tốc độ phát triển của thị trường có thể chậm lại so với giai đoạn trước đó do nguồn vốn tài trợ từ ngân hàng vào các dự án sẽ bị hạn chế.
 

Ngay cả nguồn vốn huy động từ người mua nhà mà phần lớn cũng xuất phát từ tín dụng của ngân hàng cũng sẽ bị suy giảm. Do đó, các chủ đầu tư nên tập trung hoàn thành những dự án đã khởi động và đang dang dở, cân nhắc khi triển khai các dự án mới để bị đọng và dàn trải vốn.
 

Hiện Ngân hàng Nhà nước khẳng định sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 nhằm tăng khả năng thanh khoản của hệ thống tổ chức tín dụng và điều chỉnh dòng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh được ưu tiên theo chỉ đạo của Chính phủ. Động thái này không mang ý nghĩa siết chặt hay nới lỏng vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản mà chỉ nhằm tăng cường kiểm soát khả năng thanh khoản và rủi ro trong hoạt động cho vay.
 

Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản vẫn kỳ vọng mức độ điều chỉnh các tỷ lệ như trong dự thảo sửa đổi nên ở mức phù hợp để tránh hiện tượng "phanh" gấp. Cú cắt giảm vốn đột ngột có thể khiến thị trường sốc và chịu ảnh hưởng tiêu cực.
 

Theo Thu Hằng/Vietnamplus.vn

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
Comment addGửi bình luận của bạn
Mã chống spamThay mới

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

 
top